Una quota rilevante del patrimonio immobiliare italiano è oggi concentrata tra gli over 70. Secondo stime basate su dati Bankitalia e Istat e riportate da Il Sole 24 Ore, oltre 2.720 miliardi di euro di ricchezza immobiliare residenziale è attualmente detenuta da persone con più di 70 anni. In Italia i proprietari di casa sono circa 26 milioni, ma il nodo dei prossimi anni non riguarda tanto il numero degli immobili quanto le caratteristiche del patrimonio destinato a essere trasferito tra generazioni.

Il passaggio interesserà soprattutto appartamenti di grandi dimensioni, spesso tra i 200 e i 400 metri quadrati, costruiti in passato per nuclei familiari numerosi e oggi meno coerenti con le attuali esigenze abitative. Gli eredi, in gran parte appartenenti alla generazione dei cinquantenni, si troveranno a gestire immobili spesso complessi da mantenere o valorizzare.

Nelle principali città, soprattutto nei quartieri centrali o di pregio, questo tipo di immobili trova ancora domanda da parte di acquirenti con alta capacità di spesa, inclusi investitori stranieri e soggetti attratti da regimi fiscali agevolati. Il fenomeno è particolarmente visibile a Milano, dove la domanda di grandi appartamenti di lusso supera l’offerta disponibile. Le aree interessate sono soprattutto i centri storici e i quartieri residenziali consolidati delle grandi città, come Milano, Roma, Torino, Napoli, Bologna e Palermo, dove si concentra il patrimonio immobiliare di maggiore valore e metratura.

Secondo operatori del settore, il mercato sta inoltre registrando un cambiamento nella domanda, con una crescente preferenza per abitazioni di dimensioni più contenute, tra i 60 e i 100 metri quadrati, soprattutto nei contesti urbani. «Storicamente il patrimonio trasferito tra generazioni era costituito da immobili di ampia metratura. Oggi si osserva una progressiva riallocazione della domanda verso unità più piccole», osserva Engel & Völkers, secondo cui il fenomeno è legato a cambiamenti demografici e stili di vita, oltre che alla necessità di contenere i costi di gestione.